01.03.14
Toulouse en drone
Je poste régulièrement des vidéos sur Dublin que je trouve ici et là sur YouTube, Vimeo et Dailymotion... mais quand la nostalgie me prend, je m'en mets plein les yeux avec de belles vidéos de Toulouse, ma belle ville natale !!!
Toulouse en drone from skyshoot on Vimeo.
22.02.14
Dublin STORM DAMAGE... in 1954.
Avec les récentes intempéries que nous avons vécu par ici (et en France aussi je suppose), nous avons de nouveau pu lire dans les journaux des news plutôt déprimantes sur les dégâts d'innondations par-ci par-là... et voilà que je tombe sur une vidéo archive de Dublin, en 1954 !
Je vous laisse découvrir la vidéo ci-dessous, mais moi j'adore la petite musique dramatique derrière ^^
19.02.14
Dublin : 24h Chrono de l'International 2014 - Vivre à Dublin
Voici une très chouette émission qui vous donnera envie de venir vous installer en Irlande ! Je valide tout ce qui se dit, et petite parenthèse pour les quartiers nord: moi j'ai toujours vécu côté nord - northsider en force! - et ma future maison sera dans le nord également, je n'ai jamais eu de pb. Comme cela est souligné, il faut juste connaître les quartiers ou les rues à éviter, mais ceci est valable pour le nord comme le sud de Dublin, et de mannière plus générale, pour toutes les capitales ou grandes villes. Bref, vous comprendrez mieux de quoi je blablate en visionnant le reportage ! :-)
15.02.14
Acheter en Irlande | Choisir sa banque
Dans le deuxième chapitre de cette nouvelle catégorie, je vais aborder le sujet de la banque.
Comme expliqué dans mon premier post, avant de pouvoir prendre RDV avec la banque, il vous faudra préparer votre deposit, car sans cela, la banque ne fera pas avancer votre dossier auprès du "lender". Pour vous donner une idée, le site le plus clair et le plus efficace pour nous fut www.aib.ie/personal/mortgages/Owner-Occupier-Mortgage.
Les différents taux de deposit
Le deposit varie selon les banques et selon le coût de votre propriété. Plus le coût de la propriété est élevé comparé à vos revenus, plus le taux du deposit sera élevé. En règle générale, le deposite se situe à 10% (donc un prêt à 90%), avec certaines banques offrant un deposit à 8% (donc un prêt à 92%). Nous nous sommes dirigés vers un prêt à 92%, car cela nous permettra d'avoir plus d'économies dans nos poches après avoir payer le deposit pour pouvoir meubler la maison et faire les travaux nécessaires.
P'tit conseil de Wiwi: N'hésitez pas à aller voir différentes banques et prendre des rendez-vous pour voir un banquier et faire un bilan avec lui, afin de prendre en compte tous les paramètre de votre situation financière. Certaines banques font même des rendez-vous par téléphone et sont ouverts le weekend (AIB par exemple), ce qui est super pratique !
La durée du prêt
La durée du prêt va définir combien vous paierez tous les mois. Cela va de 10 ans à 35 ans. Dépendant de votre âge, les banques peuvent vous obliger à baisser la durée de votre prêt en dessous de 35 ans. Bien entendu, plus la durée du pêt est courte, plus vos mensualités seront élevées.
Une chose qui est très pratique cependant, c'est que vous pouvez prendre un engagement sur 35 ans avec la banque, et si vos moyens vous le permettent, revoir le paiement des mensualités à la hausse pour repayer votre prêt sur une période plus courte. Il n'y a pas de plafonnement sur le montant que vous souhaitez mettre chaque mois. Imaginons que par la suite, vous vous retrouvez dans une situation un plus précaire, vous pourrez alors redescendre vos mensualités au montant prévu sur votre contrat de 35 ans, sur simple appel auprès de la banque, sans frais. C'est une flexibilité très pratique !
D'un autre côté, si vous choisissez un prêt sur 25 ans, et que plus tard vous souhaitez diminuer le montant de vos mensualités sur un contrat de 35 ans, là c'est moins facile, la banque vous posera des questions, réouvrira un dossier, avec les soucis et les frais qui suivent...
Un autre point à prendre en compte, c'est le taux du prêt : il est variable ici. Vous avez la possibilité d'avoir un taux fix de 1 à 5 ans, dépendant de votre banque et de votre situation, mais après ça, c'est variable.
P'tit conseils de Wiwi: A ce niveau là, c'est un choix personnel, à bien discuter avec les deux parties, et qui va bien entendu dépendre du montant de la propriété et des revenus combinés des deux applicants.
Préparation du dossier avec la banque
C'est à cette étape que vous allez apprécier d'avoir garder une copie de tous les documents bancaires que vous pourriez avoir mis de côté. Plus vous aurez été rigoureux et organisé, plus la préparation de votre dossier va être rapide et relax.
Remplir les formulaires en soit n'est pas très compliqué, et si vous avez les copies des relevés déjà prêts sur les 6 derniers mois, ça va aller très vite. Mais c'est les documents qui ne dépendent pas de vous qui peuvent poser problèmes ou prendre du temps. Par exemple, un "salary certificate" peut être plus ou moins long à obtenir auprès de votre employeur selon votre société.
Si vous avez un don de la part de votre famille pour vos économies (un "gift from the family"), vous aurez peut-être également besoin d'une lettre manuscrite pour la banque, la "gift letter".
Aussi, les copies de vos relevés, si ce sont des relevés électroniques, devront être certifiés par votre banque. Le mieux est donc d'avoir des originaux. Certaines banque peuvent vous facturer la réimpression de relevés originaux sur une certaine période. Pensez à vérifier cela avec votre banque.
Une fois tous vos pions rassemblés, vous pouvez poster le tout à la banque.
P'tit conseils de Wiwi: Même si vous n'avez pas encore tous les documents, vous pouvez déjà adresser les documents que vous avez à la banque, en listant les documents "outstanding" qui suivront plus tard. Ceci permettra de gagner du temps dans les délais de traitement de votre dossier.
Le montant du prêt
Le montant du prêt dépendra uniquement des revenus combinés des deux parties, soustrait des charges obligatoires ou autres prêts déjà existants. Dans leur calcul, les banques prévoient que vous puissiez bien vivre confortablement tout en repayant votre prêt. Si vous le demandez, ils vous donneront également une idée du maximum que vous pourriez obtenir en "situation de stress", mais ils ne vous accorderont jamais un prêt aussi haut dans les conditions économiques actuelles, nous ne sommes plus dans le Tigre Celtique, où ils faisaient n'importe quoi... les banques se sont bien cassées les dents et maintenant ils sont plus prudents.
Aussi, ce n'est pas parce que la banque vous dit que vous pouvez prendre un prêt jusqu'à XXX k Euros que vous devez aller jusqu'à ce montant dans vos offres pour une propriété. Cela veut juste dire que la banque vous accordera un prêt jusqu'à ce montant. Il est à vous après de décider jusqu'à quel montant vous serez confortable avec vos mensualités.
Il faut aussi compter les frais annexes (et soit dit en passant, légaux), comme le stamp duty (1% du montant du prix de la propriété), les frais de notaire (le solicitor, environ €1500 + environ €200-€700 dépendant de la propriété), les frais d'inspection et d'évaluation de la propriété et les autres petits frais par-ci par-là. Bref, à prévoir lorsque vous préparez vos savings.
P'tit conseils de Wiwi: Vous n'avez pas besoin d'attendre d'avoir la confirmation de la banque pour commencer à mettre des offres sur les maisons que vous visitez. En effet, du moment que vous avez vu un expert banquier et qu'il vous a donné un ordre d'idée du prêt que vous pourrez avoir, vous avez un "approval in principle" (que l'agent immobilier vous demandera), et vous pouvez commencer la gueguerre sur le marché des offres... mais cela sera l'objet du prochain post!
12.02.14
Irish Names for things
Il me semble avoir déjà posté une vidéo pour le même sujet, mais c'est tellement intéressant d'apprendre les "bidules chouette" et les "machins trucs" des autres langues, que je ne peux pas résister à vous faire partager cette nouvelle vidéo :)
08.02.14
Inishowen Road Trip - Mamore to Isle of Doagh
Cela peut vous paraître bizarre, mais le comté de Donegal est le dernier endroit que je n'ai pas encore visité en Irlande ! Bon, en même temps, il faut dire que c'est pas le plus facile d'accès et le moins excentré... mais il a très bonne réputation pour ses paysages exceptionnels, ses activités variées, ses aurores boréales (oui oui), et il me tarde de pouvoir rayer cette destination de ma To Do List.
Regardez la petite vidéo ci-dessous... ça donne pas envie sérieux ??? I love this Island :-)
01.02.14
Acheter en Irlande | Les préparatifs...
J'ai lancé des petits indices ici et là sur mon blog, mais ça y est c'est officiel, je démarre un nouveau chapitre sur Wiwi In Ireland, celui de l'investissement immobilier ! Je me doute qu'il est plus passionnant de lire mes récits et photos/vidéos de mes voyages, mais après tout, cela pourra (peut-être) vous servir aussi un jour, que vous décidiez d'acheter en Irlande ou ailleurs.
Pourquoi maintenant ? Et bien figurez-vous que la crise immobilière en Irlande, c'est fini ! Les prix ont déjà prix jusqu'à 20% dans certains quartiers de Dublin (le reste du pays stagne encore). Les maisons commencent déjà à se vendre au-dessus du prix d'offre... la raison est simple : beaucoup de demande et très peu d'offres... on fait les enchères avec des dizaines d'autres personnes pour acheter une propriété. Alors avant que cela devienne la jungle et que les prix flambent, on se lance !
Tout d'abord, pour situer le contexte, c'est notre premier achat, et je n'ai aucune notion de comment cela se passe en France. Je découvre donc ce chapitre Irlandais autant que vous probablement, et ne suis absolument pas conscient des similitudes et divergeances qui pourrait y avoir avec la France. Aussi, je m'oriente vers l'achat d'une maison, pas d'un appartement. Idéalement avec un jardin de taille raisonnable, dans un quartier résidentiel, surface de 100m² et plus, 3 chambres. Vous pouvez ainsi comparer mon expérience avec la votre.
Allez, aidez-moi à tourner cette grosse page, parce que c'est du lourd !!! C'est parti...
Avoir une idée du lieu/quartier
Si l'achat se fait en couple (c'est le cas ici), il faut d'abord trouver la terre promise, celle qui conviendra aux deux parties sur plusieurs aspets : le temps de trajet jusqu'au lieu de travail (bus, traffic, ...), la fréquentation du quartier, voire le souhait de vouloir faire partie d'une communauté particulière (rêve de gosse ou réputation). Cela peut paraître tout simple et évident pour certains, mais un lieu mal choisi ou un paramètre non tenu en compte au départ (heures de pointes, lignes de bus, lieu isolé des magasins...) peut tout remettre en cause plus tard dans le projet, apportant son baggage de stress et de mécontentements absolument non-nécessaire dans un tel projet.
P'tit conseil de Wiwi: ne pas se cantonner à un quartier en particulier. Mettez des priorités ou plusieurs possibilités qui plaisent aux deux parties mais voyez large!
Une fois que vous avez une idée du ou des lieu(x), faites des petites recherches sur le net pour connaître les réputations du quartier et des alentours (vous les connaissez peut-être déjà, mais c'est toujours bien d'avoir un avis d'une personne vivant dans le quartier en question). Attention à la date des commentaires.
Aussi, sur Dublin et ses alentours, nous sommes très réputés pour avoir des quartiers/rues pas très bien fréquentés en plein milieu ou juste à côté des quartiers très populaires. Par exemple, moi j'habite en plein centre, dans une résidence très sympa et sécurisée, et pourtant nous sommes juste à côté d'une rue qui est réputée pour ses gangsters... et en 4 ans, je n'ai jamais eu de problèmes et je recommande à tous mes amis de vivre dans mon quartier. Dublin reste une capitale, avec ses avantages et ses inconvenients. Il suffit d'être prudent.
Ce qui est très intéressant de faire aussi, c'est d'aller se ballader aux heures perdues dans le quartier en question. Cela vous permet de sentir l'atmosphère du lieu, voir les rues où les maisons sont situées, la fréquentation, la proximité des maisons les unes des autres, etc... Moi par exemple, je veux une rue avec des arbres et des petites contre-allées si possible. C'est des petits détails mais aller sur place pour voir les rues vous aide beaucoup par la suite quand vous regarder un plan sur Internet, vous avez une idée de là où se trouve la maison en question.
Trouver le juste prix
Parlons prix maintenant. Oui car c'est tout de même ce qui va très probablement guider tous vos choix... et si ce n'est pas le cas, si l'argent n'est pas un souci pour vous, alors ne vous embêtez même pas avec tout ça, engagez des gens pour se stresser à votre place ! :p
Mais revenons au sujet : il est intéressant de savoir ce que vous pouvez vous offrir et relier les désirs avec la réalité. En Irlande, le taux du prêt que la banque vous donnera sera lié aux revenus combinés des deux parties. Pas besoin cependant de prendre visite avec la banque à ce stade. Il existe des outils en ligne très simple pour ce faire une idée de ce que vous pouvez obtenir, les conditions de repaiement, etc... C'est très pratique !
Le site le plus clair et le plus efficace pour nous fut www.aib.ie/personal/mortgages/Owner-Occupier-Mortgage.
Maintenant que vous avez une idée chiffrée de ce que vous pouvez vous payer, vous êtes bien entendu super rassuré(e)... ou pas ! C'est là que vous allez découvrir si vous pouvez vous offrir cette superbe maison dont vous aviez toujours rêvé depuis que vous étiez gamin... Non, vous réalisez très certainement que ce n'est pas dans vos moyens, ça vous fou le caffard... c'est ce qu'on appelle "remettre les pieds sur Terre" ! :)
Mais pas d'inquiétudes, une maison, ça se travaille. Il vous faudra avoir l'esprit ouvert et immaginer ce que pourrait devenir cette maison tristounette que vous verrez sur Internet. Comme on dit, c'est dans les vieilles marmites qu'on fait les meilleures confitures ! Mais ceci fera l'objet d'un autre post sur mon blog.
Vous savez ce qu'il vous reste à faire maintenant. Non ? Je vous donne un indice : pour obtenir un prêt en Irlande, il vous faut pouvoir donner à la banque 8 à 10% du coût d'achat up front (dépendant de la banque), ce n'est pas rien ! Alors à moins que vous ayez un PEL conséquent, il est temps de commencer une diet côté dépenses, pour mieux engraisser votre deposit. Faites-vous un petit fichier excel reprenant les "income" et les "mandatory outcome" pour vous donner une idée de ce que vous pouvez mettre de côté chaque mois. Prévoyez dans votre budget un peu d'argent pour vous faire plaisir aussi, faire des économies drastiques peut être ULTRA déprimant et frustrant... je parle avec expérience, nous ça fait un an qu'on met de côté !
P'tit conseil de Wiwi: garder des archives des relevés bancaires car selon les banques, tous les relevés ne sont pas disponibles en ligne, ou il faut les demander à la banque, et c'est pas tout le temps gratuit. Aussi, attention aux relevés électroniques. Ceux-ci devront être "certifiés conformes" par la banque, ou il faudra produire au moins 1 original... quel est alors l'intérêt d'avoir été forcé d'être passé aux relevés électroniques si ceux-ci ne peuvent pas être utilisés par la suite ??? Un pas avant, deux pas en arrière...
Définir ses besoins pour la maison | Les "non-négociables"
Pendant que vous faites grossir votre petit capital, une super occupation vous tend les bras : le window-shopping de l'immobilier sur Internet! Pour cela, mes 2 sites favoris sont Daft.ie et MyHome.ie. N'hésitez pas à créer un profil, c'est gratuit et ça vous permet de mettre certaines annonces en favoris. Vous pouvez ainsi suivre l'évolution du marché (historique des mouvements des offres, comparaisons des prix d'un quartier à l'autre, etc...). De temps à autres, vous irez jeter un oeil aux résidences multi-millionaires, juste pour baver... :p
Pour rechercher sa maison, il faut déjà savoir ce que vous voulez. En général les premiers critères sont simples : nombre de chambre, type de maison (plein pied ou non, terraced ou semi-detached, ...), avec ou sans jardin. Ce dernier critère sera souvent déterminé par la volonté d'avoir un animal de compagnie ou non... pour nous se sera jardin obligatoire ! haha :p
C'est que j'appelle les "non-négociables", car même si la maison est parfaite, si il n'y a pas de jardin, elle ne nous intéressera pas.
Pensez aussi à d'autres paramètres qui au début ne vous seront pas forcément familiers, mais qui sont toutefois très importants. Par exemple, la surface habitable (ici on parle en "Square Footage" et non pas en "m²", retenez simplement que 100m² fait environ 1000ft², sinon regarder vite fait sur Google). Aussi, il peut être intéressant d'avoir une chambre "en-suite", comprenez par là que vous aurez une chambre avec sa propre salle de bain, soit 2 salles de bain au total dans la maison. Ceci à son importance, et cela se ressent sur le prix d'achat ou de revente.
Un autre "non-négociable" peut être le type de maison et la proximité avec les voisins. La rue elle-même peut être un critère de choix également. Bref, vous l'avez compris, chacun a en général sa liste de "non-négociables", et il faudra savoir harmoniser cette liste avec celle du partenaire... et oui, sortez les dents, les compromis commencent !!!
P'tit conseil de Wiwi: Les annonces sur les sites Daft.ie et MyHome.ie ne sont pas toujours bien actualisées, pensez à aller jeter un coup d'oeil sur le site de l'agence immobilière, voir si l'offre y est toujours et son statut (For Sale / Sale Agreed / Sold).
Aussi, si vous créez un profil sur les sites, vous pouvez paramétrer des newsletters qui vous seront envoyées à chaque fois qu'une nouvelle propriété est disponible avec les critères de votre choix.
Voilà pour la première partie de ce nouveau chapitre... la suite à venir bientôt!
Stay tuned!!!
18.01.14
Dublin - Ville des artistes
J'ai abordé ce sujet à de multiples reprises sur mon blog, Dublin grouille d'artistes en tout genre, et j'affectionne particulièrement les projets de photographies (les "timelapse"), et cette fois-ci, c'est un autre genre de timelapse que je vous présente.
Fuchsia Macaree's view of Dublin Port
Steve McCarthy's view of Grand Canal Dock
Steve Simpson's view of Old Dublin
Ces trois artistes sur toile partagent avec nous leur vue de la capitale avec un style unique qui les caractérise, tous aussi captivant les uns que les autres à leur propre façon.
Et pour le plaisir de vos yeux, voilà les (brèves) vidéos:
Je sais pas vous, mais moi j'en veux encore!!!
11.01.14
In and Around Dubin
Encore une belle vidéo sur County Dublin.
In and Around DUBLIN from Quentin Dumas on Vimeo.
