12.04.14
Acheter en Irlande | Going Sale Agreed !!!
Sûrement le meilleurs des feelings ! Cet article est la suite et fin de Acheter en Irlande/S'installer à Dublin.
Going Sale Agreed
Au moment où vous lisez ces lignes, cela fait maintenant quelques semaines que nous sommes en Sale Agreed, mais je souhaite tout simplement partager mon enthousiasme et parler du process de Sale Agreed.
Pour faire simple, lorsque vous visitez la maison, elle est "For Sale". Si la maison vous plaît, vous faites une offre. Après plusieurs négociations avec les autres parties intéressées (les bidders) ou le vendeur, le tout via l'agent immobilier (l'auctioneer), vous arrivez à un accord verbal.
A ce stade, vous êtes déjà aux anges!
Il vous faut alors faire assez rapidement le prochain pas, et clôturer l'accord en mettant un dépôt de garantie sur la vente auprès de l'auctioneer, via un bank draft. Une fois cela fait, vous êtes officiellement Sale Agreed !!!! Félicitations :)
Mais ce n'est pas encore la fin, et vous n'êtes toujours pas à l'abris que les vendeurs changent d'avis ou qu'un cash buyer fasse surface avec une offre plus élevée que la votre...
Mais sans aller chercher la bête noire où elle n'est pas, voici les dernières étapes de l'achat d'une propriété en Irlande.
La banque
Maintenant il vous faut finaliser le dossier avec la banque : donner les détails de la propriété, faire évaluer la maison par un expert constructeur, mais aussi par la banque elle-même. Ceci permettra de confirmer que la maison est en bon état ou de mettre en évidence les points de restauration majeurs mais aussi d'être sûr que la maison a été vendue à un prix correct et juste selon le marché actuel. Cela protège autant le vendeur que l'acheteur.
Ces deux évaluations, à la charge de l'acheteur (comptez 150€ en moyenne pour chacune), vous permettront de confirmer si vous avez fait un bon deal, et vous pourrez toujours vous retirer de la vente si il y a quoi que ce soit qui ne va pas et qui soit insurmontable à votre goût.
Vous devrez ensuite souscrire une assurance vie et une assurance sécurité pour la maison.
P'tit conseil de Wiwi: je vous conseille d'aller avec votre banque ou d'un partenaire pour obtenir un bon deal sur ces packages d'assurances.
Le sollicitor
Maintenant, il va y avoir un échange de contrat entre votre sollicitor et le sollicitor du vendeur. C'est là que le délais peut être le plus long...
Vous, l'acheteur, allez signer le contrat en premier, établir la date de clôture du contrat, les conditions, ce que vous voulez garder dans la maison et ce que vous voulez que le vendeur retire avant votre arrivée, ...
Une fois le contrat signé, vous êtes (enfin!) légalement propriétaire, et il ne vous reste plus qu'â attendre de recevoir les clefs... et c'est en général à cette période là que vous allez donner un coup de fil à votre propriétaire actuel pour lui dire que vous partez dans un mois :))) Le meilleur des feelings, car à partir de ce jour, c'est VOUS qui devenez propriétaire !
Voilà, je n'ai pas d'autres choses à ajouter sur ce process, mais je vais continuer à poster des articles sur la nouvelle maison, l'achat des meubles, les projets de construction, etc... so stay tuned !!!! Et bien sûr, si vous avez des questions, n'hésitez pas à rajouter un commentaire en bas de ce post ou des autres posts, et je vous répondrai dans la limite de mes connaissances !
Maintenant, champagne ! Pop !
De gauche à droite : la mère, la fille, le fils et moa, CELEBRATING !
05.04.14
An Astronaut's Guide to the Wild Atlantic Way
Et une nouvelle vidéo pour promouvoir cette fameuse Wild Atlantic Way... cette fois-ci, par un astronaute! (non non, ce n'est pas un poisson d'Avril...) Quand je vous disais qu'ils commençaient à manquer d'immagination pour promouvoir l'Irlande!! haha!
29.03.14
St Patrick's Day 2014
Comme annoncé plus tôt, cette année nous avons passé une St Patrick loin de la foule de Dublin. Nous sommes allés à Dun Loaghaire (à prononcer "Deun Léri" bien sûr), pour nous ballader le long du port et profiter des restaurants/bar et cafés :)
Le petit kioske sur le pier de Dun Loaghaire
Mission réussie en tout cas pour échapper les foules, c'est pas trop busy, mais je pense que le vent frigorifiant n'a pas été innocent dans l'affaire, il n'a d'ailleurs très certainement pas été innocent du tout dans la crève carabinée que j'ai eu le weekend dernier !
La parade, à priori, était exceptionnelle cette année... je l'ai vu en différée à la TV et j'ai trouvé qu'elle était un peu mieux que les années précédentes, mais toujours rien à voir avec celle que j'ai connue pré-crise en 2008 !!! Donc pas de regrets. Et puis j'ai pu faire de belles photos du bord de mer...
"Big day out", Merrion Square
"Big Day out", Merrion Square
"Big Day out", Merrion Square
Getting festive at the Waterloo pub!
and getting dipsy with some Hot Whiskey !
Amusement rides on the Custom House Quay
Allez, fermons ce chapitre de la St Patrick pour 2014 par quelques photos et une vidéo trouvée sur le web, et vivement de voir ce que seront mes plans pour St Patrick 2015 ! Peut-être une autre ville ?? :)
Un joli parterre fleuri à Dun Loaghaire
Elodie aux couleurs de St Patrick! Elle va me tuer pour avoir posté cette photo, mais je te trouve sublime là ! :p
The laaaaads...
The lads again...
Vue dramatique sur la mer irlandaise!
Messing around...
Dun Loaghaire pier
Dun Loaghaire pier
Et bien sûr, ce ne serait pas le blog de Wiwi sans une photo de bouffe !
22.03.14
Acheter en Irlande | Visiter les maisons et faire des offres.
Nous voilà dans le troisième chapitre de cette saga, et c'est un chapitre plutôt intéressant : la visite des maisons !
La recherche en ligne et prise de rendez-vous
Avant de visiter une maison, vous devez d'abord savoir où aller et quand vous pouvez visiter celle-ci. Comme évoqué précédemment, la première étape est de se rendre sur Daft.ie ou MyHome.ie pour trouver les propriétés qui vous intéressent.
Une fois identifié, je vous suggère d'aller jeter un oeil sur le site de l'agent immobilier qui propose la maison, pour voir si le status de la maison est toujours "For Sale", car les sites ne sont pas toujours bien à jour. Prenez ensuite contact avec l'agent immobilier par téléphone ou par email pour demander quand est-ce que vous pouvez visiter la maison. C'est souvent précisé sur le site, avec la mention "On View + date", mais il est préférable de notifier votre intérêt auprès de l'agent immobilier. Aussi, n'hésitez pas à demander à l'agent immobilier de vous rajouter sur sa liste d'offres, vous recevrez ainsi des emails de sa part pour de nouvelles propriétés qui pourraient vous intéresser.
Les visites se déroulent un peu tout le temps : en semaine, en weekend, le matin, l'après-midi ou le soir... à vous de voir avec l'agent immobilier quand est-ce que cela vous arrange le plus dans les visites diposnibles pour telle ou telle propriété. Privilégiez bien sûr les visites en journée pour voir la maison en plein jour et avoir un meilleur ressenti du quartier.
Visiter la maison
C'est la partie la plus excitante. Si vous êtes comme moi, vous fonctionnez par instinct, et vous savez dans les premières minutes si la maison vous plaît ou pas - aka vous vous immaginez déjà où va aller la table à manger, votre canapé, la couleur des murs, ... Cette première impression est très importante, mais il faut aussi savoir voir au-delà de la déco actuelle de la maison et se rendre compte du potentiel de celle-ci.
Il en va de même pour la rue ou le quartier où se trouve la maison. Vous n'obtiendrez peut-etre pas le quartier rêvé, mais il faut savoir faire part des points positifs et aussi négatifs du quartier en question, la proximité des supermarchés, la facilité d'accès aux transports publics ou aux grands axes routiers.
Si vous connaissez déjà le quartier, c'est très bien, sinon, n'hésitez pas à regarder en ligne la réputation du quartier, les témoignages, etc... Pour Dublin, vous pouvez aller jeter un oeil sur RatemyArea.com, ou sur Boards.ie, qui sont deux sites qui se basent sur les témoignages de personnes ayant vécus dans le quartier en question.
Mais revenons à la visite de la maison : la première chose à savoir est que vous ne serez pas seuls. En effet, ce sont souvent des "open view" que vous aurez, ce qui signifie que la maison est ouverte pendant 15-30 minutes à tous, et vous serez donc accompagnés d'une 10aine d'autres couples, défilant dans la maison comme dans un musée. Ceci est un peu déroutant au début, mais on s'y fait. Et puis ça permet de gagner du temps, car si vous vous y prenez bien, vous pourrez visiter 4 ou 5 maisons en l'espace de quelques heures uniquement ! Les applications smartphone de Daft et MyHome sont aussi bien faites pour vous permettre de voir quelles sont les propriétés avec une "open view" autour de vous, n'hésitez donc pas à y jeter un oeil, et vous pourrez peut-être vous incruster dans la visite d'une autre maison.
Une fois que vous avez visité la maison, ouvert tous les placards, pris 2-3 photos si possible, et si vous avez un sourire aux lèvres, je vous conseille vivement d'aller parler avec l'agent immobilier. La première chose à savoir c'est qu'il sera tenu légalement de vous signaler si il y a déjà une offre sur la maison et à combien est cette offre. Vous pourrez également lui poser beaucoup d'autres questions sur la situation du vendeur, les délais prévus pour bouger (est-ce qu'ils sont déjà prêts à partir ou doivent-ils trouver une autre maison avant?), la réputation du voisinage (les agents immobiliers sont en général cantonés à un secteur en particulier, donc ils connaissent le voisinage). Aussi, pensez à demander ce que les vendeurs laissent dans la maison et ce qu'ils vont prendre (le frigo, la machine à laver, les rideaux, ...).
Faire une offre
Ca y est, vous avez trouvé une maison qui répond à vos critères, et vous sentez que c'est un bon deal ? Il est donc temps de vous lancer et faire une offre...
Normalement, dans le meilleur des mondes, on est pas censé faire une offre tant que nous n'avons pas reçu la lettre de la banque avec un "approval in principle", qui prouvera que vous pouvez en réalité bien offrir l'argent que vous mettez sur la table pour l'offre en question. Mais en réalité, et surtout en ce moment, la demande est tellement élevée et les offres peu nombreuses que si vous faites une offre sur une maison, vous pouvez être certain que vous serrez en compétition avec d'autres personnes, d'autres "bidders". Alors je vous suggère de mettre vos oeufs dans plusieurs paniers et de faire des offres sur plusieurs maisons en même temps (si elles vous plaisent bien entendu). En effet, cela ne vous engage à rien mais vous permet cependant d'avoir un pied un peu partout et de vous rendre compte du marché et de son évolution.
Pour faire une offre, il vous suffira de rappeler l'agent immobilier qui vous a accueilli dans la propriété, et lancer un premier prix. Par défaut, ce prix doit être plus élevé que l'offre déjà existante et moins élevé que le prix demandé (ça c'est dans votre intérêt bien entendu).
Actuellement cependant, il faut savoir que les maisons sur Dublin se vendent en moyenne à 10% de plus du prix demandé. Si vous voulez donc avoir une grande chance d'avoir la maison que vous souhaitez, je vous conseille de faire une offre assez forte, proche du prix demandé. Cela vous permettra d'une part de faire partir les autres "bidders" et aussi de montrer au vendeur que vous êtes sérieux.
N'hésitez pas à solliciter l'agent immobilier régulièrement pour avoir des news et montrer votre intérêt (1 fois par jour par exemple).
Pour jouer en votre faveur, faites lui part de votre situation - du moins les détails qui jouent en votre faveur, comme "first time buyers", prêt à bouger rapidemment, accord de la banque déjà obtenu si c'est le cas... Bref tous ces détails qui font que l'agent immobilier vous mettra en avant auprès du vendeur et au profit de quelqu'un d'autre.
P'tit conseil de Wiwi: Lorsque vous recherchez des maisons sur Internet, essayer de vous diriger vers des offres qui sont au-dessous de votre budget, ceci vous permettra d'avoir plus de marge lors des biddings avec les autres parties et vous permettra de vous sentir plus en confiance financièremment.
Et si vous avez le meilleur profil et la meilleure offre, vous allez donc passer en Sale Agreed ! Mais je réserve cela pour un prochain post...
Stay tuned!
17.03.14
Happy St Patrick's Day 2014 !
And Happy 6th belated anniversary to Wiwi In Ireland !!! :)
Et oui, j'ai un peu zappé avec la folie du moment, mais le 3 Mars 2014 a marqué ma 6ième année sur cette belle île ! Et je suis toujours aussi passionné par la beauté de ce pays et de ses habitants...
Cette année, nous allons passer une St Patrick un peu plus calme, loin des rues bouillantes de Dublin... nous allons passer la journée sur Dun Laoghaire, au sud de Dublin. Je partagerai sûrement quelques photos et vidéos dans les prochains posts...
En attendant, je vous laisse avec 2 superbes nouvelles vidéos sur Dublin et l'Irlande qui ont fait le buzz sur Internet ces dernières semaines!
15.03.14
Wild Atlantic Way
Ils devaient vraiment manquer d'idées pour créer un nouveau point d'attraction touristique... J'avais déjà entendu parler de la Wild Atlantic Way, mais c'était en Norvège! Ici, ils ont juste mis bout à bout les différents points touristiques se trouvantsur la côte Ouest de l'Irlande, et ils en ont fait la "Wild Atlantic Way". Tadaaaaa !!!
Attention, je trouve que c'est vraiment un super parcours à faire, et je le ferai moi-même, mais je ne pense pas que c'était utile de lui donner un nom...
12.03.14
Film Tour Du Monde
Wiwi fait le tour du monde?
Non non, je n'ai pas encore cette ambition, mais ce fut celle d'Antoine et Raphaël... à voir absolument !! Et merci à Elodie pour cette découverte :)
08.03.14
Changes - Memory Bank 2013
Une nouvelle vidéo sur l'Irlande, très joliment réalisée par des brésiliens.
Enjoy !
01.03.14
Toulouse en drone
Je poste régulièrement des vidéos sur Dublin que je trouve ici et là sur YouTube, Vimeo et Dailymotion... mais quand la nostalgie me prend, je m'en mets plein les yeux avec de belles vidéos de Toulouse, ma belle ville natale !!!
Toulouse en drone from skyshoot on Vimeo.
22.02.14
Dublin STORM DAMAGE... in 1954.
Avec les récentes intempéries que nous avons vécu par ici (et en France aussi je suppose), nous avons de nouveau pu lire dans les journaux des news plutôt déprimantes sur les dégâts d'innondations par-ci par-là... et voilà que je tombe sur une vidéo archive de Dublin, en 1954 !
Je vous laisse découvrir la vidéo ci-dessous, mais moi j'adore la petite musique dramatique derrière ^^
